杭州市第二轮“土拍大戏”收官 六成地块封顶摇号-天天快播

本报记者 方超 张家振 上海报道

(资料图)

在长三角地区土拍市场整体回暖的大背景下，楼市热点城市杭州亦再度受到房企追捧。

3月29日，杭州市2023年第二轮土拍正式收官。此轮土拍共推出10宗地块，起始总价为131.4亿元，最终10宗地块全部顺利出让。其中，6宗地块触顶摇号、2宗溢价成交，2宗底价成交，土地出让金总额为144.8亿元。

《中国经营报》记者注意到，仅在今年一季度，杭州市已连续完成三场土拍。除今年2月7日举行的杭州市2022年第五轮土拍外，此后的2月21日和3月29日，杭州市分别完成2023年第一轮和第二轮土拍，仅今年两轮土拍累计揽金就达到约327亿元。

“总体来看，在杭州土拍市场中，民营房企比较活跃，楼市韧性强劲，是土拍持续受到房企青睐的关键。”中指研究院浙江分院常务副总经理高院生表示，接下来，杭州土拍市场仍有38宗地块待公示出让，预计5月的供地节奏仍十分紧凑。

竞夺明星地块

杭州市土拍市场依旧热度不减。

相关资料显示，在杭州市2023年第二轮土拍中，10宗地块全部顺利出让，多达6宗地块触及封顶价进入线下一次性报价环节。最终的土拍结果显示，杭州市此轮土拍共揽金约144.8亿元，成交楼面均价19370元/平方米，平均溢价率为10.2%。

易居克而瑞浙江区域分析认为，从杭州市2023年第二轮土拍成交结果来看，10宗地块总建筑面积约为74.75万平方米，仅高于2022年的第四和第五轮，体量不足2022年第二轮的一半，同比缩减达53%。“从成交楼面价来看，19370元/平方米的平均楼面价已经跻身杭州市集中供地以来的前四位，这也在一定程度上反映了此轮土拍的高热度。”

此外，多宗地块封顶摇号也引发市场广泛关注。记者梳理发现，在杭州市2023年第二轮土拍中，10宗地块有5宗在挂牌期即已触及封顶价，最终有多达6宗地块触顶摇号，“触顶率”达到60%。

从“触顶率”来看，除2021年第一轮、第三轮土拍分别达到76%、71%外，2022年杭州市前四轮土拍“触顶率”均未超过50%，仅在今年2月份完成的2022年第五轮土拍的“触顶率”达到60%。

杭州市此轮土拍平均溢价率也达到了10.2%。诸葛找房数据研究中心分析认为，从溢价率和流拍率来看，杭州市此轮土拍的溢价率仍维持在较高水平，且较上一轮土拍上升了0.9个百分点。至此，杭州市的土拍溢价率已连续三轮维持在9%以上。“与此同时，杭州市土拍继续保持较高的出让效率，已连续6轮零流拍。”

而在整体土拍热度持续攀升的同时，杭州市此轮土拍有多宗地块遭到开发商争抢。其中，江南科技城29号地块、钱江世纪城23号地块分别吸引了48家和47家房企参与摇号，最终分别被华发股份和中海地产收入囊中。

对此，高院生分析认为：“钱江世纪城、余杭中泰单元等4宗地块尚未开拍就已触及封顶价。其中，钱江世纪城、浦沿地块位于核心区域，地块稀缺程度不言而喻；灯塔单元地块的房地价差高达1.33万元/平方米，房企的利润空间充足，早早就已触及封顶价；余杭中泰单元地块凭借靠近地铁口的刚性配套，成交唯一封顶摇号的近郊地块。”

房企争相补仓

本土民营房企积极参与，一直是杭州市土拍市场的一大看点。杭州市2023年第二轮土拍也不例外。

好地研究院数据显示，在杭州市此轮土拍中，总计参与的房企数量超过80家，总量超过上一轮，其中，滨江集团、建杭置业和绿城中国等房企基本实现了全覆盖，参与5宗以上地块竞拍的房企达12家；同时涌现出了方远房产、中瑞恒基和碧桂园等杭州土拍市场较少露面的房企。

最终的土拍结果显示，在10宗成交地块中，坤和建设、方远房产、椿实置业、滨江集团等民营房企均有所收获。仅滨江集团就连续拿下了钱塘区、临平区的2宗地块。

具体来看，滨江集团以总价5.86亿元竞得钱塘区核心区北一路南侧地块，溢价率1.73%。该宗地块土地面积25629平方米，容积率2.5，建筑面积64073平方米；成交楼面价9158元/平方米，精装限价21300元/平方米。

作为杭州市土拍市场的积极参与者，滨江集团此前一直在持续加码。在2月21日举行的杭州市2023年第一轮土拍中，滨江集团就以独立或联合的形式拿下3宗地块，总金额34.06亿元。

而据记者了解，截至3月29日，滨江集团今年已通过招拍挂和合作开发形式累计获得7宗住宅用地，其中6宗位于杭州市，1宗位于金华市，新增货值超过150亿元。

除滨江集团等本土深耕型房企外，也有多家外地房企积极参与竞拍。以位于浦沿核心区域的滨江浦沿地块为例，该宗地块起步楼面价约为23534元/平方米，最高楼面价26241元/平方米，容积率为2.3。在33家房企经过17轮报价进入线下摇号阶段后，最终被来自浙江省台州市的方远房产拿下，成交总价为15.5亿元。

无独有偶，在2月21日举行的杭州市2023年第一轮土拍中，热度最高的萧山市北地块吸引了多达60家房企参与摇号。该宗热门地块最后被南昌市政拿下，成交总价为16.17亿元，溢价率为11.74%。

“杭州市土地市场吸引力提升，参拍企业增加，企业类型也更加多样。”在高院生看来，从2021年伟星房产入驻申花板块，到今年第一轮土拍吸引南昌市政、南通圆宏等外来企业进驻，再到本轮土拍吸引方远房产和椿实置业来杭，说明杭州市的城市吸引力正不断放大，房地产市场活力十足。

（编辑：张家振 校对：颜京宁）